Tương lai thị trường bất động sản Việt Nam sẽ như thế nào?

mong chung về tiềm năng tăng trưởng thị trường BĐS Việt Nam trong một vài năm tới, nhiều chuyên gia trong và ngoài nước tại Hội nghị BĐS 2016 với chủ đề "Xây dựng ngày mai", cho rằng bên cạnh mặt tích cực, thị trường của nước ta đang tiềm ẩn nhiều nguy cơ.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, trong năm nay, thị trường bất động sản nước ta phát triển tốt, trở thành một trong những ngành kinh tế năng động nhất. Thị trường đang chứng kiến những thay đổi tích cực về chất lượng và sự đa đạng của sản phẩm trong các phân khúc bất động sản khác nhau.

Đến thời điểm này, tổng dư nợ trong lĩnh vực bất động sản khoảng 420.000 tỷ đồng, tăng 100.000 tỷ đồng so với năm ngoái. Trong đó TP.HCM tiếp kiến dẫn đầu cả nước về dòng vốn và giao du. Dự báo, từ năm 2017, dòng vốn đổ vào bất động sản sẽ giảm dần.

"Cơ cấu sản phẩm BĐS đang có xu hướng lệch pha, nhiều nhà đầu tư vẫn chạy theo phân khúc cao cấp trong khi phân khúc tầm trung có nhu cầu mua thật lại không có rổ hàng tương ứng", ông Nguyễn Trân Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, phát biểu.

Cùng chung nhận định trên, ông Lê Anh Tuấn - Giám đốc Nghiên cứu Công ty quản lý quỹ Dragon Capital - nhận định thêm trong những năm tới phân khúc nhà ở cao cấp sẽ rất dồi dào. Qua nghiên cứu, tính từ đầu năm 2016 đến nay cho thấy giá bán nhà ở phân khúc này có sự sụt giảm nhẹ, trong khi nhà ở tầm trung có giá bán hơi nhỉnh và có một số khu vực tăng đột biến. Đặc biệt, nếu cộng dồn cả 3 quý của năm 2016, phân khúc đất nền, biệt thư đang có sự bùng nổ về nhu cầu cũng như giá bán.

"Dự báo năm 2017, giá bán nhà ở cao cấp sẽ đấu đi ngang. Nhìn tổng thể thị trường sẽ có sự sụt giảm nhẹ trong khi nguồn cung nối tăng cao. Thị trường đang chứa chan thông báo dự án cao cấp bán cháy hàng, bán hết ngay ngày mở bán, nhưng còn tuỳ vào từng dự án cụ thể chứ không thể phóng đại lên cho cả thị trường", ông Tuấn nói.

Nhận định thêm về thị trường trong thời đoạn tới, ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, khẳng định rằng sức mua trên thị trường BĐS Việt Nam bây chừ trong một quý cũng đã bằng của Singapore cả năm, bởi thế sẽ không có hiện tượng "bong bóng" BĐS trong thời kì tới. Ông cho rằng nếu sức mua rơi dưới 15% mới đáng quan ngại và lâp tức phải có những cảnh báo cho toàn thị trường.

Ông Neil cũng đưa ra dự báo cho thấy dòng nhà ở đích thực cao cấp vẫn có nhu cầu khá mạnh trong những năm tới phụ thuộc vào tốc độ tăng trưởng của cả nền kinh tế. Bên cạnh đó, lượng cung nhà ở thuộc phân khúc trung cấp sẽ tăng năm 2017 nhưng nhìn chung cung - cầu sẽ cân bằng và thị trường vẫn mạnh khoẻ trong vài năm tới.

Cũng theo lý giải của vị chuyên gia này, người tiêu dùng đang tăng nhiều so với những chu ký trước và chu kỳ tới sẽ nối tăng cao, nhất là tại TP.HCM trong khi Hà Nội mang tính đầu cơ hơn. Việc cho người nước ngoài sở hữu nhà ở đang tạo nên sự khác biệt trên thị trường, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Bởi khi họ đầu tư bằng tiền mặt thường hưởng tỷ suất sinh lời 7-8% tại thị trường Việt Nam, trong khi ở nước họ chỉ 1-2%. Tuy nhiên theo quan sát thì thị trường đang xuất hiện thiên hướng ngày càng có nhiều nhà đầu tư rót vốn vào nhà ở phân khúc trung cấp.

"Tôi có thể khẳng định rằng trong 10 đến 15 năm tới thị trường BĐS Việt Nam vẫn tiếp kiến tăng trưởng tốt như hiện thời hoặc hơn thế. Với nguồn dân số trẻ dồi dào, xã hội trung lưu đang tăng mạnh, dòng vốn nước ngoài đổ vào BĐS rất mạnh, hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại luôn được đầu tư rộng khắp, hội nhập kinh tế sâu rộng và một nền chính trị ổn định... sẽ giúp cho thị trường địa ốc tăng trưởng vững bền", ông Marc Townsend - Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam phát biểu.

bàn thảo với chúng tôi, bà Nguyễn Thị Mỹ Phương - giám đốc điều hành công ty BĐS Tiến Phước cho biết trong 5-10 năm tới thị trường BĐS sẽ phát triển vững bền. Phân khúc nhà ở nào cũng đều có những thách thức và dịp của phân khúc đó.

bây chừ, người mua nhà đã thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng hơn trong quyết định của mình, đặc biệt về mặt pháp lý của dự án và tư duy về tiêu chuẩn sống cũng đã được thay đổi nên thiên hướng trong ngày mai, những dự án có vị trí đẹp, phát triển đồng bộ và đa tiện ích, mang lại cuộc sống chất lượng cao và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín sẽ là lựa chọn ưu tiên của khách hàng.

Tuy nhiên, nhận định của nhiều chuyên gia cũng cho thấy trong ngày mai việc vỡ hoang quỹ đất đầu tư cho BĐS tại những thành thị lớn như TP.HCM và Hà Nội sẽ khôn cùng khó khăn, cạnh tranh gay gắt. Trong khi nhu cầu nhà ở bình dân tại những địa phương này luôn ở mức khá cao, quỹ đất lại không rẻ nên trong 3-5 năm tới phân khúc này sẽ khan hiếm đến mức "đáng báo động". Từ đó, tại Việt Nam sẽ hình thành nên một thị trường mua bán - sáp nhập (M&A) để giữ quỹ đất đầy sôi động với sự xuất hiện của nhiều dòng vốn mới.

Xem ngay:

Bạn phải đăng nhập để thấy link tải nhé! – Dự án duy nhất phía Tây thành phố cấp sổ đỏ ngay khi bàn giao nhà; đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng

Bạn phải đăng nhập để thấy link tải nhé! – chỉ từ 25 triệu/m2 và Chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn nhà là Qúy khách có thể sở hữu ngay một căn biệt thự Nhà vườn Lideco Bắc 31

Bạn phải đăng nhập để thấy link tải nhé! – Nằm tại Trung tâm Thị trấn Trạm Trôi, Hoài Đức, Hà Nội