Năm 2017: Bất động sản cao cấp vẫn là xu thế

"Trong 10 đến 15 năm tới thị trường bất động sản Việt Nam vẫn nối tăng trưởng tốt như hiện hoặc hơn thế".

chẳng thể bỏ bỏ:

Bạn phải đăng nhập để thấy link tải nhé!

Bạn phải đăng nhập để thấy link tải nhé!

Bạn phải đăng nhập để thấy link tải nhé!: Chỉ cần thanh toán 30% là khách hàng có thể nhận ngay căn hộ cấp sổ đỏ ngay khi bàn giao nhà

Hội nghị thu hút sự quan hoài của 350 đại biểu trong và ngoài nước là các nhà phát triển, xây dựng và những người quan hoài đến nhịp đầu tư vào thị trường bất động sản.

Ổn định nhờ... nhu cầu thực

Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản (BĐS) tại Hội nghị "Xây dựng tương lai" do Forbes tổ chức ngày 15/11, với việc kinh tế vĩ mô của Việt Nam đang từng bước ổn định, Chính phủ chú trọng đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng cho các tỉnh thành lớn và lãi suất nhà băng đang ở mức thấp nhất trong nhiều năm, dòng tiền sẽ tiếp tục được đổ vào bất động sản. Thời gian qua thị trường liên tục chứng kiến những thay đổi tích cực về chất lượng và sự đa đạng của sản phẩm trong các phân khúc BĐS khác nhau.

Các chuyên gia địa ốc cũng đã khắc họa được bức tranh toàn cảnh của thị trường với mối tương quan với tổng thể của nền kinh tế Việt Nam. Chẳng hạn như việc phân tách về dòng vốn đang đổ vào thị trường từ đâu và tác động của các dòng vốn này tới thị trường như thế nào, những phân tích về nhịp và rủi ro, những diễn biến đáng chú ý trên thị trường,...đã hút được sự quan hoài của nhiều người.

Phó chủ toạ HĐQT Trần Thị Quỳnh Ngọc (phải) và Chánh Văn Phòng HĐQT Tập đoàn Nam Cường san sớt với báo chí về nhận định thị trường BĐS​

​

Đại diện tập đoàn Nam Cường, bà Trần Thị Quỳnh Ngọc cho rằng thị trường đang rất sôi động nhờ sự dị biệt mang nhân tố vùng miền. giả dụ ở phía Bắc khách hàng mua nhà để đầu cơ, cho thuê hoặc làm của để dành thì ở thị trường phía Nam nhu cầu thực vẫn cao hơn và các nhà đầu tư đang hướng tới nhóm khách hàng này. Tập đoàn Nam Cường đang lên kế hoạch và có hướng "đổ bộ" vào thị trường BĐS phía Nam.

Phân khúc cao cấp lên ngôi vì "chân thiện mỹ"

Ông Lê Anh Tuấn, Giám đốc Nghiên cứu Công ty quản lý quỹ Dragon Capital nhận định, trong những năm tới phân khúc nhà ở cao cấp sẽ rất dồi dào.

Đồng ý kiến với ông Tuấn, ông Neil MacGregor, tổng giám đốc Savills Việt Nam, khẳng định rằng sức mua trên thị trường BĐS Việt Nam hiện nay trong một quý cũng đã bằng của Singapore cả năm, vì vậy sẽ không có hiện tượng "bong bóng" BĐS trong Thời gian tới. Ông cho rằng nếu sức mua rơi dưới 15% mới đáng quan ngại và ngay thức thì phải có những cảnh báo cho toàn thị trường.

Ông Neil cũng lý giải, người tiêu dùng đang tăng nhiều so với những chu kỳ trước và chu kỳ tới sẽ tiếp tăng cao, nhất là tại TP.HCM trong khi Hà Nội mang tính đầu cơ hơn. Việc sở hữu cho người nước ngoài đang tạo nên sự dị biệt trên thị trường, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Bởi khi họ đầu tư bằng tiền mặt thường hưởng tỷ suất sinh lợi 7-8% tại thị trường Việt Nam, trong khi ở nước họ chỉ 1-2%. Tuy nhiên theo quan sát thì thị trường đang xuất hiện xu hướng ngày một có nhiều nhà đầu tư rót vốn vào nhà ở phân khúc trung cấp.

Ở góc nhìn của một nhà phát triển dự án, đại diện tập đoàn Nam Cường cho cho rằng, nếu nói phân khúc bất động sản dư thì chỉ là... thống kê. Nhu cầu thực và mục tiêu của con người khi chất lượng cuộc sống được nâng cao là hướng tới các giá trị “chân, thiện, mỹ”.

bởi vậy tập đoàn này đang đặt chân vào thị trường BĐS phía Nam bằng dự án Nam Cường - Phú Quốc. Tiếp đến, tập đoàn này kiên định đi theo phân khúc cao cấp, bất động sản thương nghiệp du lịch nghỉ dưỡng theo một ngách riêng trên cơ sở là sản phẩm, dự án, công trình vững bền, xanh an lành, thân thiện với môi trường.

"Chúng tôi không chọn đối thủ để cạnh tranh mà cạnh tranh với chính mình để tìm hướng đi riêng. Bất động sản cao cấp không được định vị bằng giá bán mà phải luôn hướng tới sản phẩm bền vững gắn với giá trị sử dụng, giá trị sống cho người ở làm sao cho xứng đáng với giá trị mà người mua bỏ ra. Chúng tôi hướng tới thị trường mà ở đó đối tượng có nhu cầu thật nên không quan ngại lắm các thống kê của thị trường", bà Trần Thị Quỳnh Ngọc - Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Nam Cường san sớt.

Nhìn chung tại hội nghị, trong bối cảnh thị trường hiện thời, nhiều chuyên gia nhận định ngày mai bất động sản tại Việt Nam sẽ hình thành nên một thị trường mua bán - sáp nhập (M&A) để giữ quỹ đất đầy sôi động với sự xuất hiện của nhiều dòng vốn mới.