Gía trị cốt lõi tại dự án bất động sản

Theo đó, khi thực hiện Điều 11, 12 Quyết định số 25/2014/QĐ-UBND ngày 20/6/2014, hồ sơ được rút gọn những thủ tục giấy tờ sau: Chủ dùng đất không phải nộp bản đồ địa chính khi nộp hồ sơ.

Xem thêm:

Bạn phải đăng nhập để thấy link tải nhé! – Cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, Qúy khách có thể chuyển về ở ngay

Bạn phải đăng nhập để thấy link tải nhé!

Bạn phải đăng nhập để thấy link tải nhé!

Khi giám định hồ sơ, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm rà, thực hiện như sau: Đối với nơi đã có bản đồ địa chính thì Sở Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ trích sao để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận (GCN). Trường hợp này không phải chuyển UBND cấp xã nơi có đất công nhận về vị trí, ranh giới sử dụng đất không tranh chấp, khiếu kiện.

Đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính thì Sở Tài nguyên và Môi trường thuê với đơn vị có nhân cách pháp nhân hành nghề đo đạc bản đồ để đo trích lục bản đồ địa chính hoặc bản trích đo địa chính thửa đất theo quy định, lấy công nhận về vị trí, ranh giới dùng đất không tranh chấp, khiếu kiện của UBND cấp xã nơi có đất. thời kì lập bản đồ và xác nhận của UBND cấp xã xác nhận không tính vào thời gian thu lý hồ sơ. Sở Tài nguyên và Môi trường có bổn phận chỉ dẫn thực hành; thời kì UBND cấp xã thực hành không quá 05 ngày kể từ ngày nhận được văn bản yêu cầu của đơn vị sử dụng đất. Kinh phí đo bản đồ được khấu trừ vào kinh phí dự án Xây dựng hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai thành phố Hà Nội.

Bỏ thủ tục lấy quan điểm bằng văn bản của UBND cấp huyện nơi có đất xác nhận việc quản lý, sử dụng đất và yêu cầu công nhận QSDĐ cho tổ chức. Đối với trường hợp ranh giới thửa đất không rõ ràng hoặc có tranh chấp, Sở Tài nguyên và Môi trường kết hợp với UBND cấp huyện kiểm tra, xác minh cụ thể.

Bỏ thủ tục nộp bản sao công chứng hoặc chứng nhận Quyết định thành lập hoặc GCN đăng ký kinh dinh hoặc Giấy phép đầu tư của người sử dụng đất. Chủ sử dụng đất tự khai nội dung này trên đơn yêu cầu giao đất hoặc thuê đất, cấp GCN QSDĐ.

Đối với các tổ chức mua nhà ở, diện tích sàn kinh doanh thương mại tại các dự án phát triển nhà ở, đã hoàn tất trách nhiệm tài chính với chủ đầu tư thì Sở Tài nguyên và Môi trường không phải bẩm UBND TP xin chấp nhận chủ trương mà xét cấp ngay GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính như việc cấp GCN cho các hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa mua nhà tại dự án.

Khi thực hành việc cấp GCN cho người nhận chuyển nhượng QSDĐ, mua nhà ở, công trình xây dựng trong dự án phát triển nhà ở đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường, các Chủ đầu tư dự án phát triển nhà thực hiện khoản 1 Điều 32 ngay từ thời điểm Chủ đầu tư ký hợp đồng bán nhà cho người mua; tiến hành thanh tra, rà (nếu có) và khai triển thực hiện các bước thủ tục cấp GCN, đảm bảo khi Chủ đầu tư bàn giao nhà cho người mua nhà; đồng thời quốc gia trao GCN cho người mua nhà theo quy định.

Đối với các trường hợp chủ đầu tư vi phạm quy định về quản lý đất đai, thứ tự xây dựng, quy hoạch, thì chỉ những trường hợp vi phạm liên quan đến nhiều lĩnh vực do các ngành, các cấp khác nhau quản lý thì Sở Tài nguyên và Môi trường mới tiến hành thanh tra hoặc đề xuất thanh tra; các trường hợp vi phạm không nghiêm trọng, liên hệ đến 1 lĩnh vực quản lý thì Sở Tài nguyên và Môi trường chủ động thẩm tra, xử lý theo quy định của pháp luật, để đẩy nhanh tiến độ xử lý, khắc phục tồn tại, giải quyết việc cấp GCN cho người mua nhà.

Theo kế hoạch đến hết tháng 6/2017, Hà Nội sẽ căn bản hoàn thành công tác cấp Giấy chứng nhận quyền dùng đất (sổ đỏ) của các tổ chức, cá nhân chủ nghĩa, hộ gia đình, như vậy chỉ còn gần 8 tháng để hoàn tất đích.